高級住房官員駁回了監管香港臭名昭著的劏房初始租金水平的呼籲—

高級住房官員駁回了監管香港臭名昭著的劏房初始租金水平的呼籲

儘管立法者批評控制各種費用的法律不足以保護租戶，但一名住房官員駁回了要求政府監管香港臭名昭著的劏房的初始租金水平的呼籲。

房屋局副局長戴湘成認為，政府為個別劏房訂定租金水平並不切合實際，因為價格是由多種因素決定的，包括地點、面積和所提供的設施。

「政府設定的租金水平可能對所有[劏房]居民不公平，」戴泰在周一立法會住房事務委員會會議上對立法者表示。

「政府政策的主要目的是保護居民的居住環境，幫助他們安置更合適的住房。對他們施加初始租金水平並不能確保他們擁有良好的居住環境。”

週一討論的焦點是於 2022 年 XNUMX 月生效的《業主與租客（綜合）（修訂）條例》。

該條例將分間公寓的租金漲幅限制為每兩年租賃期不超過 10%。住戶和房東還必須簽署標準租賃協議，規定租金、押金、公用事業費以及違反合約時產生的費用。

法律還規定，分間單位的所有租戶的電費和水費不得超過整個公寓帳單中規定的總額。違規者最高可被罰款港幣 10,000 元。

但關注團體長期以來一直敦促政府監管初始租金水準。他們表示，有些房東知道在兩年合約結束前不能要求進一步提高租金，因此將租金定為更高。

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圓桌小組立法會議員田北辰在質問戴先生時表示：“如果差餉物業估價署能夠評估各種物業的應課差餉租值，政府就沒有理由不能確定個別劏房的租金水平。”

他補充說：「如果初始租金水準得不到監管，法律就無法為有需要的居民提供任何保護。它赤裸裸地讓居民遭受剝削。”

部門針對22,466份租約進行研究後發現，劏房的月租中位數為5,100港元。立法會議員獲悉，近一半的價格在 4,000 港元至 5,999 港元之間。

根據官方數據，截至2,941月底，已有153起業主涉嫌違法案件，其中500起被成功檢控，罰款從18,600港元至XNUMX港元不等。

另有 63 件案件已啟動起訴，有待聽證會。

民建聯事務委員會副主席鄭永舜敦促政府提高刑罰。

“如果後果就是罰款幾千美元，誰還會遵守法律呢？”他說。

立法者週一還支持將一項試點計劃延長一年，該計劃向排隊入住公屋三年以上的符合條件的貧困家庭提供現金補貼。

自8年4.25月推出試驗計畫以來，政府已撥款97,500億港元，截至2021月底，已向約XNUMX戶家庭發放XNUMX億港元。

每月津貼由單人家庭1,300港元至六人或以上家庭3,900港元不等。

大約有 221,700 名申請人在公屋的等候名單上。平均等待時間為5.8年。官員表示，隨著未來幾年公屋供應量的增加，他們預計這段時間將會縮短。

在周一的會議之前，分間公寓租戶聯盟的代表向一些立法者請願。他們認為，起訴數量低表示租金管制計畫並不有效。

他們也希望現金補貼計劃正規化。