香港の悪名高い分譲アパートの初期家賃水準を規制するよう求める声、住宅当局幹部が却下

さまざまな料金を規制する法律では入居者を保護するのに十分ではないとの議員らの批判にもかかわらず、ある住宅当局は、香港の悪名高い分譲アパートの初期家賃水準を規制するよう政府に求める要求を却下した。

ビクター・タイ・ションシン住宅担当次官は、価格は場所、広さ、提供される設備などのさまざまな要因によって決定されるため、政府が個々の分譲アパートの家賃水準を設定するのは非現実的であると主張した。

タイ氏は月曜、立法会住宅委員会の会合で議員らに対し、「政府が設定した家賃水準は、（分譲アパートの）すべての居住者にとって公平ではない可能性がある」と述べた。

「政府の政策の主な目的は、住民の生活環境を保護し、より適切な住宅への再定住を支援することです。彼らに最初の家賃水準を押し付けても、彼らが良好な住環境を確保できるわけではありません。」

月曜日の議論の中心は、2022年XNUMX月に施行される家主・借家人（統合）（改正）条例だった。

この条例は、分譲アパートの家賃上昇を２年間の賃貸期間当たり１０％以下に制限している。占有者と家主はまた、家賃、保証金、公共料金、および契約違反の場合に発生する手数料を定めた標準賃貸借契約書に署名する必要があります。

また、法律は、分譲ユニット内のすべてのテナントの電気料金と水道料金が、アパート全体の請求書に記載されている合計額を超えてはならないと規定しています。違反者には最高 10,000 香港ドルの罰金が科せられます。

しかし懸念団体は長年、当初の家賃水準を規制するよう政府に求めてきた。彼らによれば、一部の家主は、2年契約が終了するまではさらなる値上げを要求できないことを承知で、家賃を高めに設定しているという。

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タイ氏の質問に対し、円卓会議グループのマイケル・ティエン・プクソン議員は、「格付け評価局がさまざまな不動産の格付け可能価値を評価できるのであれば、政府が個々の分譲アパートの家賃水準を決定できない理由はない」と述べた。

同氏はさらに、「最初の家賃水準が規制されなければ、法律は貧しい住民にいかなる保護も提供できない。住民をあからさまに搾取にさらしているのです。」

同省が22,466件の賃貸契約を調査したところ、分譲アパートの月額家賃の中央値は5,100香港ドルであることが判明した。議員らによると、半分近くは4,000香港ドルから5,999香港ドルの間だったという。

公式統計によると、2,941月末現在、法律違反の疑いがある家主の事件は153件あり、そのうち500件が起訴され、18,600香港ドルからXNUMX万XNUMX香港ドルの罰金が科せられた。

さらに63件の事件で起訴が開始され、審理が保留されていた。

香港改善発展民主同盟の委員会副委員長ビンセント・チェン・ウィンシュン氏は、政府に対し罰金を引き上げるよう求めた。

「その結果が数千ドルの罰金となるなら、誰がわざわざ法律を遵守するだろうか？」彼は言った。

議員らは月曜日、公営住宅アパートの入居を3年以上待っている資格のある困窮世帯に現金手当を支給する試験制度の1年間延長も支持した。

8年4.25月に試験的制度が開始されて以来、政府から97,500億香港ドルの資金が提供され、2021月末までにXNUMX億XNUMX万香港ドルが約XNUMX万XNUMX世帯に支給された。

月々の手当は、単身世帯の場合は 1,300 香港ドルから、3,900 人以上の世帯の場合は XNUMX 香港ドルとなります。

公共アパートの待機リストには約221,700万5.8人の応募者がいる。平均待ち時間はXNUMX年です。当局者らは、今後数年間で公共アパートの供給が増加すると予想されており、その時期は到来すると予想していると述べた。

月曜の会合に先立ち、アパートの分譲テナント連合の代表らが一部の議員に請願を行った。彼らは、訴追件数の少なさは家賃管理制度が効果的ではないことを示していると主張した。

彼らはまた、現金手当制度の正規化も望んでいた。