Les appels à réguler les niveaux initiaux de loyer dans les fameux appartements subdivisés de Hong Kong ont été rejetés par le haut responsable du logement
Un responsable du logement a rejeté les appels au gouvernement visant à réglementer les niveaux de loyer initiaux dans les fameux appartements subdivisés de Hong Kong, malgré les critiques des législateurs selon lesquelles une loi contrôlant divers frais n'est pas suffisante pour protéger les locataires.
Le sous-secrétaire au logement, Victor Tai Sheung-shing, a fait valoir qu'il n'était pas pratique pour le gouvernement de fixer les niveaux de loyer pour les appartements individuels subdivisés, car les prix étaient déterminés par divers facteurs, notamment l'emplacement, la taille et les équipements fournis.
« Un niveau de loyer fixé par le gouvernement pourrait ne pas être juste pour tous les résidents [des appartements subdivisés] », a déclaré lundi Tai aux législateurs lors d'une réunion du comité du logement du Conseil législatif.
« L'objectif majeur de la politique gouvernementale est de protéger le cadre de vie des résidents et de les aider à se réinstaller dans des logements plus adéquats. Leur imposer des niveaux de loyer initiaux ne peut pas garantir qu’ils bénéficieront d’un bon cadre de vie.
Au centre des discussions de lundi se trouvait l'ordonnance sur les propriétaires et les locataires (consolidation) (modification), entrée en vigueur en janvier 2022.
L'ordonnance plafonne les augmentations de loyer pour les appartements subdivisés à 10 pour cent maximum par période de bail de deux ans. Les occupants et les propriétaires doivent également signer un contrat de location standard précisant le loyer, la caution, les frais de services publics et les frais encourus en cas de rupture du contrat.
La loi stipule également que les charges d'électricité et d'eau pour tous les locataires d'un lotissement ne doivent pas dépasser le total indiqué sur la facture pour l'ensemble de l'appartement. Les contrevenants s’exposent à une amende maximale de 10,000 XNUMX HK$.
Mais les groupes d’intérêt demandent depuis longtemps au gouvernement de réglementer les niveaux initiaux des loyers. Ils ont déclaré que certains propriétaires fixaient les loyers à un taux plus élevé, sachant qu'ils ne pouvaient pas demander une nouvelle augmentation avant la fin du contrat de deux ans.
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Interrogant Tai, le législateur Michael Tien Puk-sun du groupe Roundtable a déclaré : « Si le Département de notation et d'évaluation peut évaluer les valeurs imposables de diverses propriétés, il n'y a aucune raison pour que le gouvernement ne puisse pas déterminer un niveau de loyer pour les appartements individuels subdivisés. »
Il a ajouté : « Si les niveaux initiaux des loyers ne sont pas réglementés, la loi ne peut offrir aucune protection aux résidents dans le besoin. Cela expose catégoriquement les résidents à l’exploitation.
Une étude du département portant sur 22,466 5,100 contrats de location a révélé que le loyer mensuel médian des appartements subdivisés était de 4,000 5,999 HK$. Près de la moitié se situaient entre XNUMX XNUMX et XNUMX XNUMX dollars de Hong Kong, ont appris les législateurs.
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Selon les chiffres officiels, fin février, il y avait 2,941 153 cas de propriétaires soupçonnés d'avoir enfreint la loi, dont 500 ont été poursuivis avec succès, avec des amendes allant de 18,600 à XNUMX XNUMX dollars de Hong Kong.
Des poursuites ont été engagées dans 63 autres affaires et des audiences sont en cours.
Le vice-président du panel, Vincent Cheng Wing-shun, de l'Alliance démocratique pour l'amélioration et le progrès de Hong Kong, a exhorté le gouvernement à augmenter la sanction.
« Qui prendra la peine de respecter la loi si la conséquence est une amende de plusieurs milliers de dollars ? » il a dit.
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Les législateurs ont également soutenu lundi la prolongation d'un an d'un programme expérimental fournissant des allocations en espèces aux familles nécessiteuses éligibles qui font la queue pour obtenir des logements sociaux depuis plus de trois ans.
Avec un financement gouvernemental de 8 milliards de dollars de Hong Kong, fin février, 4.25 milliards de dollars de Hong Kong avaient été versés à environ 97,500 2021 ménages depuis le lancement du programme d'essai en juin XNUMX.
Les allocations mensuelles vont de 1,300 3,900 HK$ pour un ménage composé d'un seul membre à XNUMX XNUMX HK$ pour un ménage de six personnes ou plus.
Environ 221,700 candidats sont sur la liste d'attente pour un logement public. Le délai d'attente moyen est de 5.8 ans. Les responsables ont déclaré qu'ils s'attendaient à ce que le délai soit plus court compte tenu de l'augmentation prévue de l'offre d'appartements publics dans les années à venir.
Avant la réunion de lundi, des représentants d'une alliance de locataires d'appartements subdivisés ont adressé une pétition à certains législateurs. Ils ont fait valoir que le faible nombre de poursuites judiciaires montrait que le système de contrôle des loyers n'était pas efficace.
Ils souhaitaient également que le système d'allocations en espèces soit régularisé.
