香港房地产：长实集团首个 Blue Coast 公寓的定价远低于成本，且比其他 Southside 项目更便宜

而且比成本低了20%以上，这意味着大亨李嘉诚的旗舰开发商将在第一批项目中遭受重大损失。

“长江资产的定价很可能会 销售价格压力 银河国际证券香港和中国房地产高级研究分析师 Will Chu 表示：

13:00

香港房地产市场如何成为全球最难以负担的市场之一

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“我们不排除长江实业需要第一批达到高去化率，否则可能很难出售剩余单位。”

开发商尚未公布第一批的销售日期，但代理商表示可能会在下周末推出。

该项目的定价将成为 2024 年推出的最大项目之一，目前正在热切关注 留意迹象 该市房地产市场复苏的可能速度和方向。

分析师此前预测，长实会将 Blue Coast 首批单位的定价接近或略低于成本，以在不确定的市场中吸引买家。然而，折扣的规模可能让他们感到惊讶。

长实集团执行董事赵国雄表示，房地产定价不仅要考虑开发成本，还要考虑 市场情况。他上个月透露，该项目的成本为每平方英尺28,000港元。

Southside位于港岛南区，共六期，包括14栋住宅楼，合共5,200个单位。五期、六期尚未启动。

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Blue Coast 是 Southside 第三期的一部分，正在与交通运营商和开发商港铁公司合作开发。它将成为 2024 年最大的住宅项目之一，两期总计 1,200 个单位。

去年，长实集团推出了七年来最便宜的新房，令市场大吃一惊。通过这样做，它成功售出了 655 套公寓。 海岸线二期工程 根据跟踪香港新建住宅物业的数据提供商 Dataelements 的数据，位于油塘的项目在 20 年 2023 个最畅销的主要新开发项目中名列第二。

Blue Coast的首批项目包括22个两房单位和116个三房单位，面积由452平方尺至972平方尺不等。开发商周四表示，在最高15%折扣后，公寓售价从8.78万港元至23.1万港元，即每平方英尺18,998港元至24,072港元。整批货的价值为 2.77 亿港元。

长实集团赵先生指出，虽然香港楼市随着经济慢慢复苏，但房屋行业的库存仍然很高。

预计 2024 年私人竣工数量将达到 22,270 套，同比增长 6%。根据差饷物业估价署周四公布的数据，明年这一数字将增至 25,530 所。供应主要集中在九龙及新界。

银河国际证券的朱表示，长实集团定价的这批公寓占蓝色海岸所有公寓的 11.5%，是黄竹坑站顶部所有六个住宅开发项目中可用单位数量最多的。

美联香港及澳门住宅业务行政总裁布兆明表示：“预计首批单位将于销售当日售空，价格还有上涨空间。”

他表示，该项目可能会吸引30%的投资者和40%的中国大陆买家，并产生约3%的租金回报。

自上个月取消所有房地产限制以来，香港的一级房地产市场立即回升。

Midland表示，预计4,300月份一手交易将达到1998套，为XNUMX年以来的最高月度交易量。

开发商相应加快了新项目的推出。会德丰地产位于将军澳的Seasons Place周三售出了第二轮销售的170个单位中的282个。

该开发商于周六全部出售了首批 368 个单位，销售额达 2.36 亿港元（301.8 亿美元）。