香港の不動産：CKアセットの価格はまずブルーコーストのアパートが原価を大幅に下回り、サウスサイドの他のプロジェクトよりも安い

しかもそれはコストを20パーセント以上下回っており、大物実業家李嘉誠氏の主力開発者が初回生産分で多額の損失を被ることになる。

「CK Asset の価格設定は、 販売価格の圧力 黄竹港駅の頂上にある他のプロジェクトについても検討中です」とCGSインターナショナル・セキュリティーズの香港・中国不動産担当シニア・リサーチ・アナリストのウィル・チュー氏は語った。

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香港の住宅市場はどのようにして世界で最も住宅価格が手頃な市場になったのか

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「CK Assetが最初のバッチで高いセルスルー率を達成する必要性を排除することはできません。そうしないと、残りのユニットを販売することが困難になる可能性があります。」

開発者はまだ最初のバッチの販売日を発表していないが、代理店は来週末に発売される可能性があると述べた。

2024年に開始される最大規模のプロジェクトのXNUMXつとなる予定のこのプロジェクトの価格設定が注目されている 兆候を観察した 都市の住宅市場の回復の予想される速度と方向性について。

アナリストらは、不確実な市場で買い手を引き付けるため、CKアセットがブルーコーストの最初のユニットの価格を原価に近いか、わずかに下回る価格設定にするだろうと予想していた。しかし、その割引額の規模には驚かれたことだろう。

CKアセットのエグゼクティブディレクター、ジャスティン・チウ・クォクフン氏は、不動産の価格設定は開発コストだけでなく、 市場の状況。同氏は先月、プロジェクトの費用が平方フィート当たり28,000万XNUMX香港ドルだったと明らかにした。

香港島南部地区のサウスサイドには 14 つのフェーズがあり、合計 5,200 戸の XNUMX 棟の住宅タワーで構成されています。フェーズ XNUMX と XNUMX はまだ開始されていません。

香港の住宅購入者が将軍澳のウィーロックズ・シーズンズ・プレイスに群がる

ブルーコーストはサウスサイドの第2024フェーズの一部で、交通事業者兼開発会社のMTRコーポレーションと共同で開発が進められている。1,200フェーズで合計XNUMX戸が建設され、XNUMX年最大規模の住宅ローンチのXNUMXつになる予定だ。

昨年、CKアセットは655年間で最も安価な新築住宅を発売し市場を驚かせた。そうすることで、XNUMX 台すべてを販売することができました。 コーストラインⅡプロジェクト 香港の新築住宅物件を追跡するデータプロバイダーであるデータエレメンツによると、20年に最も売れた主要新築開発物件トップ2023の中でXNUMX位となったという。

ブルーコーストのブルーコーストの最初のグループは、22ベッドルーム116戸と452ベッドルーム972戸で構成され、面積は15平方フィートから8.78平方フィートの範囲である。最大23.1％の割引後のアパートの価格は18,998万香港ドルから24,072万香港ドル、つまり平方フィート当たり2.77万XNUMX香港ドルからXNUMX万XNUMX香港ドルになると開発業者は木曜日に発表した。これにより、バッチ全体の価値は XNUMX 億 XNUMX 万香港ドルとなります。

CKアセットのチウ氏は、香港の不動産市場は経済とともに徐々に回復しているものの、住宅部門には依然として非常に高い在庫が存在すると指摘した。

2024 年の民間完成戸数は、今年 22,270 戸に達すると予測されており、前年比 6% 増加します。格付け評価局が木曜日に発表したデータによると、来年は２万５５３０件に増加する見通しだ。供給は主に九龍と新界に集中しています。

CGSインターナショナル証券のチュー氏によると、CKアセットが価格を設定したロットは、ブルーコーストの全アパートの11.5％を占めており、黄竹港駅の頂上にあるXNUMXつの住宅開発のうち、利用可能な戸数が最も多い。

ミッドランドの香港・マカオ住宅部門最高経営責任者（CEO）サミー・ポー・シウミン氏は「販売当日に最初のユニットが完売すると予想されており、値上げの余地がある」と述べた。

同氏によると、このプロジェクトには中国本土から30％の投資家と40％の購入者が集まり、約3％の賃貸収益が得られる見込みだという。

香港の主要不動産市場は、先月すべての不動産規制が撤廃されて以来、即座に上昇を見せている。

ミッドランド氏によると、4,300月の現物取引件数は1998件に達すると予想されており、これはXNUMX年以来最高の月間率となる。

それに応じて、開発者は新しいプロジェクトの立ち上げを加速させています。将軍澳にあるウィーロック・プロパティーズのシーズンズ・プレイスは、水曜日の第170弾販売に出品された282戸のうちXNUMX戸を販売した。

開発業者は土曜日に最初のバッチ368ユニットすべてを売り出し、2.36億301.8万香港ドル（XNUMX億XNUMX万米ドル）相当の売上を記録した。