Immobilier à Hong Kong : CK Asset évalue les premiers appartements de la Blue Coast bien en dessous du coût et moins cher que les autres projets du Southside
CK Asset Holdings a fixé le prix de son titre étroitement surveillé nouveau projet à Wong Chuk Hang bien en dessous du coût et nettement moins cher que les développements voisins, dans la mesure où il essaie peut-être de garantir que le premier lot d'appartements se vende dans l'espoir de susciter l'intérêt pour les unités restantes.
Le prix moyen au pied carré après remises des 138 premiers appartements mis en vente à Blue Coast s'élève à 21,968 2,808 HK$ (XNUMX XNUMX US$), le plus bas parmi tous les projets achevés dans le Quartier résidentiel côté sud, selon les données compilées par les agences immobilières.
Cela le rend 26 % moins cher que le premier lot de Southland – le nom de la première phase de Southside – qui a été lancé en avril 2021 à 29,689 XNUMX HK$ le pied carré.
Et c'est plus de 20 pour cent en dessous du coût, ce qui signifie que le développeur phare du magnat Li Ka-shing subira une perte importante sur le lot inaugural.
« Le prix de CK Asset est très susceptible de mettre pression sur les prix de vente sur d'autres projets au sommet de la station Wong Chuk Hang », a déclaré Will Chu, analyste de recherche principal pour les propriétés de Hong Kong et de Chine chez CGS International Securities.
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"Nous ne pouvons pas exclure la nécessité pour CK Asset d'atteindre un taux de vente élevé pour le premier lot, sinon il pourrait lui être difficile de vendre les unités restantes."
Le développeur n'a pas encore annoncé la date de vente du premier lot, mais les agents ont indiqué qu'il pourrait être lancé le week-end prochain.
La tarification du projet, qui devrait être l'un des plus importants lancés en 2024, est en cours d'évaluation. j'ai surveillé les signes de la vitesse et de l'orientation probables de la reprise du marché immobilier de la ville.
Les analystes avaient prédit que CK Asset fixerait le prix des premières unités de Blue Coast à un prix proche ou légèrement inférieur au coût afin d'attirer les acheteurs dans un marché incertain. Cependant, l’ampleur de la réduction les a probablement surpris.
Justin Chiu Kwok-hung, directeur exécutif de CK Asset, a déclaré que la tarification de l'immobilier devrait non seulement prendre en compte les coûts de développement, mais également la situation du marché. Il a révélé le mois dernier que le coût du projet était de 28,000 XNUMX HK$ le pied carré.
Southside, dans le district sud de l'île de Hong Kong, comprend six phases, comprenant 14 tours résidentielles totalisant 5,200 XNUMX unités. Les phases cinq et six n'ont pas encore été lancées.
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Blue Coast fait partie de la phase trois de Southside et est développé en collaboration avec l'opérateur de transport en commun et promoteur MTR Corp. Il devrait être l'un des plus grands lancements résidentiels de 2024, avec deux phases totalisant 1,200 XNUMX unités.
L'année dernière, CK Asset a surpris le marché en lançant ses logements neufs les moins chers depuis sept ans. Ce faisant, elle a réussi à vendre la totalité des 655 unités à son Projet Ligne côtière II à Yau Tong, ce qui lui a valu la deuxième place parmi les 20 nouveaux développements majeurs les plus vendus en 2023, selon Dataelements, un fournisseur de données qui suit les nouvelles propriétés résidentielles à Hong Kong.
Le premier lot de Blue Coast à Blue Coast comprend 22 unités de deux chambres et 116 unités de trois chambres, avec des superficies allant de 452 à 972 pieds carrés. Après la remise maximale de 15 %, les appartements coûtent entre 8.78 millions de dollars de Hong Kong et 23.1 millions de dollars de Hong Kong, soit entre 18,998 24,072 et 2.77 XNUMX dollars de Hong Kong par pied carré, a déclaré jeudi le promoteur. Cela valorise l’ensemble du lot à XNUMX milliards de dollars de Hong Kong.
Chiu, de CK Asset, a souligné qu'il existe toujours un stock très élevé dans le secteur immobilier, même si le marché immobilier de Hong Kong se redresse lentement, parallèlement à l'économie.
Le nombre d'achèvements privés en 2024 devrait atteindre 22,270 6 unités cette année, soit une augmentation de 25,530 % sur un an. L'année prochaine, ce chiffre s'élèvera à XNUMX XNUMX, selon les données du Département de notation et d'évaluation publiées jeudi. L'offre est principalement concentrée à Kowloon et dans les Nouveaux Territoires.
Le lot évalué par CK Asset représente 11.5 pour cent de tous les appartements de Blue Coast, qui compte le plus grand nombre d'unités disponibles parmi les six développements résidentiels au sommet de la station Wong Chuk Hang, selon Chu de CGS International Securities.
« On s'attend à ce que le premier lot d'unités soit vendu le jour de la vente et il y a une marge pour des augmentations de prix », a déclaré Sammy Po Siu-ming, PDG de la division résidentielle de Midland pour Hong Kong et Macao.
Le projet est susceptible d'attirer 30 pour cent d'investisseurs et 40 pour cent d'acheteurs de Chine continentale et générer un rendement locatif d'environ 3 pour cent, a-t-il déclaré.
Le principal marché immobilier de Hong Kong a connu une hausse immédiate depuis la suppression de toutes les restrictions immobilières le mois dernier.
Les transactions directes devraient atteindre 4,300 1998 en mars, soit le taux mensuel le plus élevé depuis XNUMX, a indiqué Midland.
Les développeurs ont en conséquence accéléré le lancement de nouveaux projets. Seasons Place de Wheelock Properties à Tseung Kwan O a vendu 170 des 282 unités proposées pour la deuxième série de ventes mercredi.
Le développeur a proposé samedi la totalité de son premier lot de 368 unités, enregistrant des ventes d'une valeur de 2.36 milliards de dollars de Hong Kong (301.8 millions de dollars américains).
